Solar en Sabadell - Barcelona - Sabadell - En venta

Solar en Sabadell

SUELO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR - 5 VIVIENDAS APROX

Se calcula la edificabilidad de la parcela en base a los parámetros urbanísticos de la Clave 1.3, Zona residencial de Ensanche, del PGMO de Sabadell:
La promoción más probable es de 5 viviendas plurifamiliares, compuesta en planta baja de acceso a rampa del garaje, vestíbulo de acceso y 1 vivienda, dos plantas piso y bajocubierta destinadas a 4 viviendas, planta segunda y bajocubierta de tipo dúplex.

- Uso característico: Vivienda unifamiliar y plurifamiliar.
- Usos compatibles: comercio, oficinas y servicios, hotelero, restauración, industria artesanal, industria urbana, almacén, talleres de reparación de vehículos, aparcamiento, educativo, sanitario-asistencial, deportivo, cultural, asociativo, religioso, servicios urbanos.
- Usos prohibidos: Resto de usos.
- Profundidad edificable: 15 m
- Fachada: 9,00 ml
- Ocupación: 135,00 m2 (15,00 m x 9,00 ml)
- Altura máxima: 10,30 m (PB+2PP). Se considera el aprovechamiento de la planta bajocubierta vinculado a la segunda planta alta, tipo dúplex, con altura libre superior a 2,20 m. comprende un área de 81,0 m2, a 3,0 metros de los frentes de fachadas a calle y manzana. Altura libre uso residencial 2,70 m. en PB y PP.

Superficie. parcela: 281,00 m2s
Fachada de parcela: 9 m
Profundidad edificable: 15 m
No de plantas: 3 y bajocubierta vinculada a la planta inferior
Edificabilidad: 9 m de fachada x 15 m de fondo x 3 pl. + 81 m2 bajocubierta = 486 m2t
- No viviendas: 5

PL. UN. SUP. CC SUP.ZC. TOTAL (m2) PB: 1 105 30 135
P1: 2 125 10 135 P2+Pcub: 2 125+81 10+0 216 TOTAL: 5 436 50 486
Repercutiendo los espacios comunes sobre la superficie cerrada se estima que se obtendría una vivienda en planta baja de 117,04 m2 de 3/4 dormitorios y 2/3 baños, disponiendo vinculado físicamente el espacio posterior de parcela con 146 m2. En planta primera 2 viviendas de 69,66 m2, de 1-2 d/1b. En planta segunda y bajocubierta, 2 viviendas de 114,82 m2 tipo dúplex, de 3d/2b.
Se consideran los requerimientos establecidos para plazas de aparcamiento, con el aprovechamiento bajo rasante con una planta sótano destinada al aparcamiento y trasteros, con 281,00 m2.
Se establece 1 plaza/vivienda <= 90 m2 útiles: 5 Plazas (5 viviendas)
De las superficies computables detalladas en párrafo anterior, se estiman unas superficies útiles de vivienda inferiores a los 90 m2.

Total plazas requeridas 5 plazas. La planta sótano admite 11 plazas de aparcamiento, con una superficie media de 25,54 m2/plaza, dando cumplimiento a la normativa.


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